CERTIFICACION EFICIENCIA ENERGETICA EDIFICIOS

La certificación de eficiencia energética será necesaria a partir del año 2013 para vender o alquilar un piso.

Dicha certificación será aplicada en los siguientes casos:

•  Edificios de nueva construcción, modificaciones, reformas o rehabilitaciones de edificios existentes, con una superficie útil superior a 1000 m2 donde se renueve más del 25 por ciento del total de sus cerramientos, 

• Edificios o unidades de edificios (pisos y locales) existentes que se vendan o alquilen a un un nuevo arrendatario.

• Edificios o unidades de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

• Edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2.

Hay algunos casos en que no se exige tener el certificado de eficiencia energética, tales como los edificios y monumentos protegidos o los edificios de viviendas que estén ocupados por inquilinos como máximo cuatro meses al año.
El certificado de eficiencia energética será válido durante diez años. Sirve para que el consumidor que este  interesado en el inmueble pueda saber su grado de la eficiencia energética y por ello su consumo de energía. 

Anteriormente solo se le exigía a los edificios nuevos un certificado de eficiencia energética. Pero con el nuevo cambio legislativo también  será de obligado cumplimiento en las viviendas de segunda mano.

El certificado de eficiencia energética asigna al inmueble una etiqueta, que varía desde el tipo energético A, para los inmuebles más eficientes al tipo G, el peor de los posibles. La etiqueta energética se asigna según el volumen de dióxido de carbono que producen las instalaciones de atemperamiento climático, de acondicionamiento luminoso y de producción de agua caliente.

El propietario del inmueble es  el responsable de conseguir su certificado de eficiencia energética. Deberá acompañarse en las escrituras de venta y contratos de leasing y arrendamiento no financiero del inmueble.

El certificado de eficiencia energética solo puede ser redactado solamente por técnico competente. Se usarán para su cálculo solamente las dos aplicaciones informáticas de cálculo simplificado de certificación energética reconocidos oficialmente por el Ministerio Industria, Energía, Turismo y Fomento, llamados CE3 y CE3X. Estos programas estudian la envolvente del edificio, los equipos climatizadores y los sistemas de iluminación y de ventilación. El cálculo se realiza por simulación, que acaba por valorar la eficiencia energética global del edificio.

Por lo tanto si está usted interesado en vender o alquilar su vivienda o local deberá conseguir su certificado de eficiencia energética. Igualmente, si está interesado en un inmueble tiene todo el derecho a conocer la etiqueta del inmueble para tomar la mejor decisión. 

En Indacom Estudio de Ingeniería le ofrecemos soluciones adecuada a su necesidades con Tecnicos competentes y formados en la materia que le ofrecerán la solución adecuada.

Si tiene cualquier duda o necesitar que le realicemos cualquier trabajo, pongase en contactos con nosotros sin ningún compromiso y le asesoraremos y le ofrecermos la mejor solución a su problema, puedes encontranos en C/ Picadero nº 6 local interior en Antequera o en C/ Nueva, 78 en Archidona,  a traves de los teléfonos 952704739 o 692 10 80 77, o mediante el correo electrónico indacom@indacom.es.

Medición de Parcelas - Topografía

En Estudio de Ingeniería INDACOM le realizamos todo tipo de trabajos de topografía en general. Si necesita realizar la medición de una parcela rústica o urbana, nosotros le realizamos la medición. Para la realización de los trabajos disponemos de los medios e instrumentos adecuados a su necesidades (Estaciones Total, GPS)

Los problemas más usuales los cuales necesitan la medición de parcelas son varios, pasamos a describir los más comunes.

Catastro, Escrituras y Registro no coinciden,  entonces ¿cuánto mide realmente mi parcela?.  Si desconoce la superficie real de su parcela, solo una medición topográfica precisa le resolverá la duda.
Siempre que la finca tenga sus linderos bien definidos e identificados sobre el terreno podremos certificar la medida real exacta previa medición topográfica de precisión realizada por el Ingeniero, una vez realizada la medición en campo se procede a la realización de los planos e informes que se le entregarán certificando los metros existentes.

Otro problema que puede surgir es que no se conozca la exactitud de alguna o de las lindes, en estos casos y basandonos en la documentación que exista (planos históricos, escrituras, testimonios, catastros) le propondremos la solución más adecuada.

También realizamos Segregaciones de parcela, y le ayudamos a encontrar la solución que mejor de adapta a sus necesidades. Una vez acordada la segregación, esta se la dejamos marcados sobre el terreno para identificar las subparcelas segregadas.

Por supuesto si usted lo necesita le realizamos todos los tramites necesarios para que usted tenga todas sus parcelas en regla. ( Modificación de escrituras, Tramites Catastro, Registro de la propiedad).

Todos nuestros trabajos estarán Visados por Colegio Oficial, en el caso de que usted lo necesite.

Si tiene cualquier duda o necesitar que le realicemos cualquier trabajo, pongase en contactos con nosotros sin ningún compromiso y le asesoraremos y le ofrecermos la mejor solución a su problema, puedes encontranos en C/ Picadero nº 6 local interior en Antequera o en C/ Nueva, 78 en Archidona,  a traves de los teléfonos 952704739 o 692 10 80 77, o mediante el correo electrónico indacom@indacom.es.

LICENCIA DE APERTURA Y ACTIVIDAD.

La licencia de actividad o de apertura es el documento que acredita que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para acoger la actividad económica a la que se le destina, sin causar molestias a tercero. 

Cuando vamos a abrir un negocio, el local en el que lo vamos a desarrollar debe cumplir una serie de requisitos establecidos en infinidad de normas, leyes y disposiciones. El responsable de la vigilancia del cumplimiento de estos y el de la expedición de la licencia es el ayuntamiento en el que se encuentre el negocio en cuestión, por lo que habrá que presentar la documentación que se nos solicite antes del inicio de la actividad, en forma de documentación técnica, para que, una vez estudiada dicha documentación y comprobado que se cumplen los requisitos que comentamos, el ayuntamiento nos de la licencia de apertura definitiva y podamos desarrollar la actividad que tenemos prevista.

Según el tipo de negocio que vallamos a desarrollar el procedimiento y documentación técnica será uno u otro.

A continuación vamos a describir de como seria los distinto procesos para 

la obtención de licencias de apertura o actividad, para este caso tomaremos como ejemplo explicativos los procedimientos a realizar por el Ayuntamiento de Antequera.

Las actividades o negocios se pueden dividir en tres grupos importantes:

-1- Actividades no incluidas en Ley 7/2007 (Ley Gestión Calidad Ambiental Andaluza) y consideradas inocuas (no molestas para el entorno). En este grupo podemos encontrar tiendas de ropa, oficinas, papelerías

-2- Actividades no incluidas en Ley 7/2007 y consideradas inocuas.

-3- Actividades incluidas en la Ley 7/2007, tales como bares, restaurantes, taller mecánicos.

Para el grupo 1 la documentación es la siguiente: 

Al comenzar el tramite del expediente se nos pedira, 

-Proyecto Técnico por Ingeniero Técnico Industrial, el cual incluya memoria descriptiva de local y sus instalaciones, descripción de la actividad y planos. 

- Fotografia de fachada.

- Fotocopia D.N.I. o C.I.F.

-Fotocopia de licencia primera ocupación o en su defecto Certificado Seguridad Estructural.

Una vez que se finalizan las obras o instalaciones en nuestro local se debera presentar,

- Certificado de Final de Instalaciones y cumplimiento de la normativa que le sea aplicación emitido por técnico competente.

- Informe Sanitario emitido por el Distrito Sanitario.

- Fotocopia de contrato mantenimiento de los medios de protección contra incendios realizado con empresa autorizada.

Para el caso del grupo 2 la documentación a presentar da más enfoque a medidas medio ambientales.

Al comenzar el tramite del expediente se nos pedira, 

-Proyecto Técnico por Ingeniero Técnico Industrial, el cual incluya memoria descriptiva de local y sus instalaciones, descripción de la actividad, planos, medidas ambientales y desarrollo Ley 7/2007. 

- Fotografia de fachada.

- Fotocopia D.N.I. o C.I.F.

-Fotocopia de licencia primera ocupación o en su defecto Certificado Seguridad Estructural.

Una vez que se finalizan las obras o instalaciones en nuestro local se debera presentar,

- Certificado de Final de Instalaciones y cumplimiento de Medio Ambiente así como la normativa que le sea aplicación emitido por técnico competente.

- Informe Sanitario emitido por el Distrito Sanitario.

- Fotocopia de contrato mantenimiento de los medios de protección contra incendios realizado con empresa autorizada.

Y para el caso del grupo 3 la documentación a presentar es más exigente en términos medio ambientales.

Al comenzar el tramite del expediente se nos pedira, 

-Proyecto Técnico por Ingeniero Técnico Industrial, el cual incluya memoria descriptiva de local y sus instalaciones, descripción de la actividad, planos, medidas ambientales  y desarrollo Ley 7/2007.

- Fotografia de fachada.

- Fotocopia D.N.I. o C.I.F.

-Fotocopia de licencia primera ocupación o en su defecto Certificado Seguridad Estructural.

Una vez que se finalizan las obras o instalaciones en nuestro local se debera presentar,

- Certificado de Final de Instalaciones y cumplimiento de Medio Ambiente así como la normativa que le sea aplicación emitido por técnico competente.

- Informe Sanitario emitido por el Distrito Sanitario.

- Fotocopia de contrato mantenimiento de los medios de protección contra incendios realizado con empresa autorizada.

- En algunos casos el Ayuntamiento puede exigir un Estudio Acústico del local.

Para determinar en qué casos hemos de acogernos a uno u otro procedimiento de licencia de apertura se aconseja consultar al ayuntamiento en cuestión, ya que cada Ayuntamiento tiene unas normas que pueden diferir en lo referente a la apertura de nuevos negocios, o bien informarse por nosotros, que le asesoraremos de manera gratuita y sin ningún tipo de compromiso, para ello puede econtrarnos en Estudio Ingeniería Indacom, C/ Picadero nº 6 local interior, o bien en los teléfonos 692 10 80 77 - 952 70 47 39 o por email a indacom@indacom.es. 

PRESENTACION

INDACOM es un Estudio de Ingeniería ubicado con sede central en Antequera, la empresa esta formada por Ingenieros Industriales, Ingenieros Agrícolas, Ingenieros de Telecomunicaciones, Topógrafos yTécnicos de prevención de riesgos laborales.  La empresa fue creada en 2004 y cuenta con amplia   con amplia experiencia en servicios de ingeniería industrial, agrícola, telecomunicaciones, topografía y grandes proyectos en la Comunidad Andaluza. 


INDACOM está especializada en proyectos, direcciones de obra, licencias ambientales, peritajes sobre toda clase de bienes, así como otros proyectos industriales,  mediciones y segregaciones de parcelas, topografía en general, valoraciones de inmuebles y fincas agrícolas, certificados, naves industriales y agrícolas, proyectos telecomunicaciones, licencias aperturas y actividad, tasaciones, Catastro, Estudios de Diseño e interiorismo, proyecto de riego, pozos y sondeos, impacto ambiental, legalizaciones, prevención de riesgos laborales y coordinación de seguridad y salud.

Nuestro principal objetivo es la calidad en el trabajo y la satisfacción de nuestros cliente, así como una organización eficiente y gestión dinámica y emprendedora, contando con un equipo humano de alta calidad y constante innovación en cada proyecto. Sin olvidar una relación próxima con nuestros clientes para ajustar el servicio a los requerimientos, teniendo presente en todos los proyectos el ahorro y la eficiencia energética.
No dude en ponerse en contacto con nosotros para realizarnos cualquier consulta, nuestras instalaciones estan ubicadas en C/ Picadero nº 6 local interior en Antequera, o bien en los telefonos 952704739-692108077, o por email indacom@indacom.es.